近日，各大房地產開發企業相繼發布了2023年第三季度報告，總體看來，房企們三季度凈利潤普遍下降。其中，萬科三季度凈利降22.53%；綠地控股前三季度歸母凈利潤24.63億元，同比下降64.54%。
萬科三季度凈利降22.53% 項目跟投制度再次迭代
萬科2023年第三季度營業收入894.16億元，同比下降31.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤37.5億元，同比下降22.5%；
2023年前三季度，萬科營業收入2903.1億元，同比下降14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤136.2億元，同比下降20.3%；其中，房地產開發業務結算面積為1831.7萬平米。貢獻營業收入人民幣2442.1億元，同比分別下降19%和17.4%。
同時，萬科的項目跟投制度也進行了相應迭代。此前的跟投制度更符合即售項目的業務周期，但伴隨行業發展階段變化，目前新獲取項目中綜合住區項目增多，經營性資產占比增大，原有跟投制度的部分條款不再適用于新的業務發展模式，因此重新明確了跟投項目范圍，調整了必須跟投人員、跟投項目模擬清算與退出的條件以及跟投方式等。
根據慣例，萬科新一屆董事會成立后，會順應行業新發展階段特點及企業發展的需要，對相關激勵約束機制進行迭代更新。
保利發展前三季凈利潤132.93億元 單季凈利降52.84%
10月28日，保利發展控股集團股份有限公司發布第三季度報告，期內公司營收555.28億元，同比增長（較上年同期調整后數據變化，下同）21.63%；歸母凈利潤10.70億元，同比下降52.84%；扣非歸母凈利潤9.67億元，同比下降57.61%。前三季度，保利發展累計營收1925.06億元，同比增長23.10%；歸母凈利潤132.93億元，同比增長1.33%；扣非歸母凈利潤126.93億元，同比增長2.12%。
保利發展表示，第三季度凈利潤下降主要因報告期內結轉項目毛利率下降。
（圖源：保利發展集團網站）
華僑城前三季盈轉虧33.47億元 單季同比下降9813.89%
10月27日，華僑城公告披露，2023年第三季度公司錄得營收123.21億元，同比下降4.38%；歸母凈利潤負20.41億元，同比下降9813.98%；扣非歸母凈利潤-19.92億元，同比下降5617.35%。
前三季度，華僑城累計營收317.60億元，同比增長8.47%；歸母凈利潤-33.46億元，同比下降2728.12%；扣非歸母凈利潤-33.83億元，同比下降1281.77%。
現金流方面，期末公司經營活動產生的現金流量凈額23.65億元，同比增長204.27%，主要是堅持“以收定支”，購買商品、接受勞務支付的現金減少所致。
對于凈利潤及歸母凈利潤分別同比大幅下降，華僑城解釋稱，一是適應市場環境、加快銷售去化，公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損；二是其他因素導致公司業績下滑，包括因聯營公司虧損導致投資收益減少、其他收益減少、財務費用增加等。
世茂股份三季度持續虧損 前三季度虧損至21.26億元
上海世茂股份有限公司公告披露，2023年第三季度公司營收11.59億元，同比增長25.28%；歸母凈利潤-19.37億元，同比下降5910.87%；扣非歸母凈利潤-8353.63萬元，同比下降76.90%。
前三季度，世茂股份營收共計33.94億元，同比下降24.65%；歸母凈利潤-21.26億元，同比下降458.60%；扣非歸母凈利潤-2.01億元，同比增長49.30%。
中國金茂前三季度凈利潤25.26億 同比減少60.31%
中國金茂控股集團有限公司發布全資附屬公司上海金茂投資管理集團有限公司截至2023年9月30日止九個月未經審核主要財務數據。
截至9月30日止九個月，上海金茂營業收入389.76億元，同比減少22.47%；凈利潤25.26億元，同比減少60.31%；歸屬于母公司所有者的凈利潤5.52億元，同比減少82.72%。
（圖源：中國金茂控股集團網站）
此外，旭輝控股（集團）有限公司發布全資附屬公司旭輝集團股份有限公司（旭輝中國）截至2023年9月30日止九個月財務資料概要。截至9月20日止，旭輝中國總資產為3330.8億元，總負債為2564.4億元，權益總額766.4億元。
前九個月，旭輝中國營業總收入為329.25億元，凈虧損為69億元，歸屬于母公司股東的凈虧損為64億元。
（來源：中國質量新聞）
